無人定期維護、老舊電器……帶“病”出租屋隱患多
近日，�？谑旋埲A區(qū)鳳凰新村某出租屋內(nèi)，一具女性尸體在衛(wèi)生間內(nèi)被發(fā)現(xiàn)，初步確認是一起熱水器漏電導致的意外事故。隨后記者走訪�？诔鲎馕荩l(fā)現(xiàn)熱水器等家用電器已經(jīng)成為租房標配，但房東會在租房合同主張對自己有利的免責條款。若租客因電器受到侵害，這樣的免責條款是否有效，房東是否要承擔責任呢？
新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報記者 陳棟 文/圖
�？谝怀鲎夥績�(nèi)配置的電器。
租客：加裝漏電保護器、斷電洗澡
陜西的吳先生去年來到海口打拼，目前一直租房居住。“租房的時候，房東家電都配得很齊，但質(zhì)量和使用年限都不清楚……”吳先生說，為了保險起見給電熱水器多裝一個漏電保護器，但每次洗澡的時候也擔心熱水器會漏電。
無獨有偶，像吳先生這樣對出租房家用電器不放心的租客不在少數(shù)。在龍華區(qū)租房生活的林女士告訴記者，房東一般給租客裝的都是很舊的電器，電熱水器一定要裝“防電墻”和“漏電保護器”，還要接地線，斷電洗浴才安全。
毋庸置疑，功率大的家用電器在使用的時候一定要注意安全，從產(chǎn)品的選擇到安裝都要遵循相關規(guī)定，尤其是使用年限比較長的電器，一定要及時更換，不然發(fā)生了漏電事故，就會造成人員傷亡。而隨后，記者發(fā)現(xiàn)新聞曾報道多起熱水器漏電被電身亡的事件，而出租屋則更是安全隱患的重災區(qū)，究竟又是什么原因呢？
出租屋：房東追求利潤，家電用了很久不換
在海口的一些城中村、小區(qū)，都不乏租客的身影出現(xiàn)。精裝修、拎包入住、配套齊全……成了很多房東招攬租客的亮點。在記者走訪的過程中，熱水器、空調(diào)等家用電器成了一些出租屋的標配，價格更高一點的小區(qū)出租屋更是配備了電視、洗衣機、燃氣灶等等。
“熱水器是哪一年的？租住的過程中電器壞了怎么辦？”在海口市龍華區(qū)的一處公寓內(nèi)，陪著記者看房的房東立馬回應道：“我這個房子是2018年裝修好開始租的，現(xiàn)有電器都是那一年新買的，絕對不會壞”。但隨后，記者從房東拿出的租房合同中看到，“乙方(租客)入駐后應注意安全用水、用電、用煤氣，自覺杜絕一切室內(nèi)安全隱患……若發(fā)生一切事故由乙方自行承擔。”租房合同的免責條款，成了房東們規(guī)避法律風險的“共識”。但如果真的發(fā)生事故，房東們坦言“逃不脫”，但他們認為可能會在責任劃分上更有利一點。
李先生是職業(yè)的“包租公”，從業(yè)主手里承租了幾棟樓對外出租。而據(jù)他透露，�？谀壳暗淖夥渴袌龃蟛糠侄际沁@個模式，他和業(yè)主簽訂了5-12年的承租合同，然后對房屋進行裝修、配置家電。“前期的投入比較大，為了吸引租客基本都是購買新家電、家具，家電用的后面肯定也會出現(xiàn)問題，但到后期房東為節(jié)約開支肯定也不會換，最多修一下”李先生告訴記者，出租屋為節(jié)省成本，電線走線的時候一般都走明線，電線老化和漏電的安全隱患就更大。
此外，對于一些“漏電保護器”等防護措施，一些出租房也會安裝。但因為缺少專業(yè)的電工人員，出租屋的家用電器檢修以及一些防護措施的后期維護，基本上無從談起。最多，在電器無法使用時，房東會找物業(yè)或者臨時的維修人員進行修理。對于出租屋出現(xiàn)的這些安全隱患，多年從事租房工作的林先生說道，租房市場還需相關職能部門進行規(guī)范，房東主動投入維護的概率很小，但政府部門明確規(guī)范細則，達成什么樣的條件房屋才能出租，從而倒逼市場，減少帶“病”出租。
租房合同中的免責條款。
律師解讀：房東不能僅憑格式合同中的免責條款減輕、免除責任
出租房內(nèi)很多的電器或者電路，因常年沒有維護，存在很大的安全隱患。租客因為出租屋的電器導致人身傷害時，誰應該承擔責任？其中又會涉及哪些法律問題，記者就相關問題采訪了海南佐宸律師事務所主任鐘敏律師。
1.若租戶和房東或者中介簽訂租房合同，發(fā)生觸電等意外后，誰應該承擔責任？
鐘敏律師：不管是房東還是中介，在將房屋出租時就必須保證房屋的安全性，其中自然也包括家用電器的安全性。房東或者中介在對外出租收益的過程中，應該對屋內(nèi)的家具、家電負有保障正常、安全使用的義務，若存在安全隱患，出現(xiàn)了事故，他們當然都需要擔責。
如果房東是通過正規(guī)渠道購買的電熱水器，有相關認證，而且又做了相關防護裝置的話，經(jīng)司法鑒定可以證明是熱水器本身的產(chǎn)品故障導致的，即房東完全沒有過錯的情況下，在房東承擔了相關責任后，可以向熱水器生產(chǎn)廠商和銷售者索賠。
2.在一些租房合同中，房東或者中介公司為了規(guī)避風險，在租房合同中約定，租房在租房期間要注意安全用水、用電、用煤氣，若發(fā)生一切事故有租客承擔。這樣的合同約定是否有效？
鐘敏律師：一般而言，基于市場流動性的需要，我們?nèi)粘Ｉ钪泻炗喌拇蠖鄶?shù)房屋租賃合同都是由房東或者中介公司事先準備好的格式合同，《民法典》第四百九十七條第二款規(guī)定“提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利”的格式條款無效。
房東或者中介公司應當按照合同約定將出租房屋交付給租客，并在租賃期間保證租賃房屋符合約定的用途；租客也應按合同約定的方法使用租賃的房屋，包括房屋租賃合同中提示的注意安全用水、用電、用煤氣。
如果是因為租客自身使用不當?shù)脑驅(qū)е率鹿拾l(fā)生的，租客自身需要承擔一定比例的責任或者主要責任；但是如果經(jīng)鑒定發(fā)現(xiàn)是房屋設備原因造成的事故，房東或中介公司需根據(jù)事故原因承擔相應比例的責任，不能僅憑事先簽訂的格式合同中的免責條款而不合理地減輕、免除自己的責任。
3.在租客租賃房屋時，為了保障其合法權利不受侵害，律師有哪些好的建議？
鐘敏律師：出租房發(fā)生因電氣設備的老化而引起的事故，房東或者中介公司應當承擔賠償責任。但如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由房東或者中介公司負責修理等條款的，可以要求租客賠償損失。關鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，參考合同來判斷賠償責任人。
很多漏電事故發(fā)生的并不少，對于自身安全而言，不能是等到事情降臨到自己身上再去防止，因為如果發(fā)生，也不知道有沒有機會再去規(guī)避，所以為了自己安全考慮，對于居家電器，大家一定要掌握必要的常識，這樣才能有意識地規(guī)避一些風險，及時做一些養(yǎng)護，并關注最新的電器安全常識。
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日常生活中，如何預防熱水器漏電？
1、熱水器要有防電墻，而且熱水器需要專門的漏電保護插頭，最好再安裝一個漏電保護器，一旦發(fā)生漏電會自動跳閘，能夠避免熱水器事故的發(fā)生；
2、熱水器需要定期的清潔和保養(yǎng)，自來水中含有大量的鈣鎂離子，熱水器長期使用會導致水垢越來越多，會腐蝕加熱管或者是鎂棒，容易造成熱水器漏電的事故；
3、正確連接地線，良好的地線連接會將電流引到地面上，這是防止漏電的最好的方法。使用熱水器的時候，最好切斷電源，不要邊加熱邊洗澡；
4、電熱水器的使用壽命是8~10年，燃氣熱水器的壽命是6~8年。如果日常生活不注意清洗或者保養(yǎng)，熱水器的壽命只會更短；
5、不要購買超低價或者二手的電熱水器。
